안녕하세요? 베트남에서 살아남기 5편 호치민 아파트 월세 정보에 대해서 포스팅을 해보려고 합니다.
사실 호치민 아파트 월세는 구글로 로컬 부동산업체가 올린 매물을 검색하거나 네이버로 찾아보면 한국 사장님들이 운영하시는 부동산 블로그를 보실수 있습니다.
하지만 베트남에 처음 살아야 한다거나 하면 아무 정보도 믿을수가 없고, 뭐가 뭔지 모르겠는 답답한 경우가 많은 것 같아서 오늘 포스팅 주제로 잡았습니다.
그럼 호치민 아파트 월세 정보 포스 시작하겠습니다.
1. 호치민 7군 지역 정리
7군 아파트 시세를 알아보기 전, 호치민 7군의 지리를 조금 확인을 할 필요가 있습니다. 호치민 7군에 한인타운이 있다는 건 알겠지만, 대체 어디에 위치하는 건지 나는 어디에 살아야 하는건지 한국에 있다보면 도저히 감이 오질 않으니깐요 ^^;;;
아래 사진의 빨간색 동그라미가 쳐진 남쪽 지역이 호치민의 7군 입니다. 보통 영어로는 D7, District 7 (디세븐, 디스트릭트 세븐) 이라고 읽고, 베트남어로는 Q7, Quan 7 (꾸언 바이) 라고 읽습니다.
그러면 7군 지도만 다시 확인해 보도록 하겠습니다.
7군은 노란색으로 표시한 그림처럼 생겼는데, 한국인이나 외국인들이주로 거주하는 지역은 제가 동그라미 숫자료 표시한 주로 5곳입니다. 왜냐하면 7군이 아직도 개발중인 아주 큰 지역이거든요;;
저 숫자를 제외한 곳들도 대부분 주거지역이지만 보통 로컬 아파트들이나 주택들이 많습니다. 그렇기 때문에 만약 7군에서 집을 구하기 위해 부동산에 가신다면 1~5번 지역 위주로 부동산에서도 매물을 보여줄겁니다.
그럼 1번부터 5번까지 어떤 아파트가 있는지 한번 알아보겠습니다.
2. 호치민 7군 롯데마트 주변
1번은 롯데마트가 있는 곳입니다. 롯데마트 건너편에는 노바랜드에서 지은 대단지 아파트인 선라이즈아파트가 자리잡고 있습니다. 선라이즈아파트 단지는 오래전에 생긴 선라이즈 시티와 최근에 생긴 선라이즈 시티뷰가 있습니다. 이곳은 7군 중에서도 시내인 1군,3군으로 가기에 가장 가까운 위치에 있기 때문에 지리적으로는 메리트가 있어보이지만 사실 아이가 있거나 하시는 분들은 살지 않는 곳이기도 합니다. 왜냐하면 가까운 국제학교가 없기 때문입니다.
그리고 롯데마트도 가깝고, 시내와도 가깝다 보니 오히려 호치민에 사시는 분들보다는 한국인 관광객들에게는 에어비앤비 아파트로 더 유명합니다. 그래서 여기에 실제로 사셔던 분들 중에서는 여행객들이 시끄러워서 이사했다는 분들도 많았습니다. 그래도 아이가 없거나, 직장이 시내인 분들은 한번 고려해볼만한 지역이 아닐까 싶습니다.
호치민 7군 썬라이즈의 월세 가격은 대략 아래와 같습니다.
- 1 Bed room (면적 40제곱미터) : 약 1천만동 (50만원)
- 2 Bed room (면적 80제곱미터) : 약 1천6백만동~1천8백만동 (80만원~90만원)
- 3 Bed room (면적 125제곱미터) : 약 2천4백만동~2천6백만동 (120~130만원)
3. 원조 한인타운 스카이가든 주변
지도에서 2번 지역은 우리가 흔히 한인타운이라고 하면 떠올리는 스카이가든 주변 지역입니다. 이곳은 "스카이가든"이라는 주상복합 건물에 아파트와 상가들이 들어서고, 또 그 주변으로 한국 식당들과 카페, 상점들이 몰리게 되면서 한인 타운이 형성 되었는데요, 정말 이 주변을 돌아다니다보면 여기가 베트남인지 한국인지 모를 정도의 동네라고 할 수 있습니다.
다만 지금은 건물이 오래되기도 하고, 주변 지역으로 상권이 계속 확장되다보니 예전보다는 인기가 떨어지고 있고, 한국인들이 떠난 자리로 다른 나라 사람들이 이사를 오고 있는 동네입니다.
스카이가든은 지어진 순서에 따라 스카이가든 1, 스카이가든 2, 스카이가든 3으로 나뉘는데 아무래도 새로지어진 스카이가든 3이 조금 더 비쌉니다. 그렇다면 스카이가든 3의 월세는 어떻게 될까요?
호치민 스카이가든 3 아파트 월세는 대략 아래와 같습니다.
- 1 Bed room (면적 40제곱미터) : 약 1천만동 (50만원)
- 2 Bed room (면적 70제곱미터) : 약 1천만동~1천2백만동 (50만~60만원)
- 3 Bed room (면적 275제곱미터) : 약 2천4백만동 (120만원)
4. SSIS 국제학교 주변 지역
지도에서 3번 지역은 SSIS 국제학교 주변 지역입니다. 이곳은 스카이가든과 비슷한 시기에 지어진 아파트들과 최근에 지어진 리버파크 등으로 이루어져 있습니다. 지도로만 보시면 좀 확인이 어려우시겠지만 실제로 리버파크에서 스카이가든까지는 도보로 10분이면 걸어갈 수 있습니다.
그런데 베트남의 특성상 날이 더워서 잘 걷지 않게 되는것도 있고, 큰 대로도 건너고 해야하다보니 도보 10분이지만 상권이 분리되었다고 보시면 됩니다. 아직까지는 그래도 맛집이 스카이가든 쪽에 많다보니 식사 약속이 있거나 외식을 하게 될 때를 빼놓고는 이 지역에 사시는 분들은 이 곳을 잘 벗어나지 않으시는 것 같습니다.
이 지역은 아파트가 많아서 대표 아파트인 리버파크 프리미어 2만 알아보고 가도록 하겠습니다.
SSIS 국제학교에서 도보 3분거리인 리버파크 프리미어2는 아파트 월세가 다른곳에 비해 넘사벽으로 높아 해외 주재원분들이 많이 살고 계신데요. 월세가 어느정도 될까요?
- 3 Bedroom (면적 130m2) : 2,300 USD ~2,600 USD (약 300만원 ~ 340만원)
이곳은 2Bedroom 이 없는건지 매물을 찾지 못하겠더라구요.. 그냥 3 Bedroom 시세가 저 정도로 어마무시하다는 것만 알아두시면 될 것 같습니다 ㅠ
5. 크레센트 레지던스 (Crescent residence)
지도에서 5번 지역은 크레센트몰이 있는 곳입니다. 크레센트몰은 규모가 제법 큰 쇼핑몰인데, 쇼핑몰 옆으로 크레센트 1, 2, 3, 4 레지던스가 위치합니다. 아래 사진을 기준으로 왼쪽은 크레센트 쇼핑몰, 오른쪽으로는 레지던스 건물입니다.
크레센트 레지던스는 아파트가 아니라서 크레센트 회사와 직접 계약을 체결하며, 간단한 청소와 수건 교체들을 매일 건물에서 해줍니다. 그렇기 때문에 이곳도 만만치 않은 월세를 자랑(?) 하는데요. 제 주변에는 거의 법인장님들급(?) 되시는 분들만 살았던 기억이 있는 건물입니다. 크레센트몰의 월세는 건물과의 계약이다 보니 실시간 월세를 알아보기가 수월치 않았는데, 인터넷으로 알음알음 구한 정보는아래와 같습니다.
- 1 Bedroom : 약 4천6백만동 (230만원)
- 2 Bedroom : 약 6천7백만동 (340만원)
- 3 Bedroom : 약 8천9백만동 (450만원)
정말 어마무시한 가격이죠?? 그래도 바로 집앞에 호치민에서 가장큰 쇼핑몰이 있고, 산책을 즐길 수 있는 호수가 있어서 한번 살아볼 수 있으면 좋을 것 같습니다.
6. 미드타운 지역 (Midtown)
7군 지역 마지막 소개할 곳은 미드타운 지역입니다. 미드타운은 약 2년전부터 입주가 시작된 아파트들이 대단지로 있는 신도시라고 생각하시면 됩니다. 아무래도 스카이가든이나 리버파크 지역과는 동떨어져 있어서 같은 7군이지만 거의 교류가 없는 외딴 섬(?)과 같은 지역입니다.
약 2년전 입주가 시작 되었을 때는 인프라가 너무 부족해서 이사를 꺼리시는 분들이 많았는데, 최근에는 스카이가든 지역에서 넘어가는 식당들도 많아지고, 또 미드타운 나름대로 큰 단지이다보니 여러 상점들이 몰리면서 탄탄한 인프라를 구축하게 되었습니다. 그리고 미드타운은 한국 국제학교가 가까워서 자녀가 한국 국제학교에 다니시는 분들이 많이 이사를 가게 되었습니다.
미드타운에는 여러 브랜드의 아파트들이 대단지를 이루고 있기 때문에 가장 매물이 많이 나와있는 Midtown Signature 아파트 월세를 기준으로 살펴보겠습니다.
- 2 Bed room (80m2) : 약 1,100 (143만원)
- 3 Bed room (120m2) : 약 1,900 ~2,000 USD (250만원~260만원)
오늘은 베트남에서 살아남기 5탄으로 호치민 7군 지역의 아파트에 대해서 알아봤습니다. 7군에서 4년을 넘게 살아서 그런지 구구절절 말이 길어졌던 것 같습니다.
다른 지역 아파트들도 정리를 하고 싶은데, 아직 살아보지 않은 곳들을 포스팅하기가 조심스럽네요 ㅠ
다른 지역들도 시간이 날 때 정리해서 한번 포스팅 하도록 해보겠습니다~
그럼 다음 포스팅으로 찾아뵐게요~
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